Продажа торговой площади

id:1709.
Доходный актив в центре Нововятска: 453, 9 м² с арендатором до 2031 года
Локация: ул. Советская, 27 - красная линия, рядом парк. После открытия переезда трафик вырастет вдвое. Уже сейчас:
→ проходимость до 1000 чел./день
→ заходит 500 чел./день
→ за май 2026 в «Красном & Белом» 15 000 чеков
Объект:
✔ 2 этажа (цоколь + первый), 3 отдельных входа
✔ Часть встроена в жилой дом, часть выходит за его пределы - гибкость для любого бизнеса
✔ Подойдёт под: кафе, спортзал, медцентр, маркетплейс‑ПВЗ, склад, производство
Цена: 17 млн ₽ (всего ~37 500 ₽/м² с арендатором на 5 лет!)
Окупаемость и доходность:
Ставка аренды в районе - 700 ₽/м² → годовой поток ≈ 3, 8 млн ₽
Окупаемость 4, 5 года, чистая доходность ~22% годовых
После удвоения трафика - сможете пересмотреть аренду или запустить свой бизнес, сократив окупаемость до 3 лет
Перспектива: якорь «К&Б» даёт гарантированный cash flow до 2031 года, а рост транспортного потока - потенциал для повышения ставки или разделения помещения на несколько арендаторов.
Условия: торг, индивидуальные варианты расчёта.
Для тех, кто считает деньги: звоните, пока предложение не ушло. Действуй - будь первым.
Торг.
Индивидуальные условия.