Продажа торговой площади

id:2384.
Продаю помещение в районе Дворца Пионеров, с стабильными, долгосрочными арендаторами. ГАБ.

Точный адрес: ул. Некрасова, д. 36.

Этаж цокольный, дом 5-ти этажный.

Общая площадь по документам: 128.2 кв. м. , реальная 150.4 кв. м.

Два отдельных входа.

5 кабинетов, 4 окна, достаточное количество мокрых точек.

В 2027 году запланирован ремонт фасада, входных групп в подъезд и дороги вдоль дома.

На сегодняшний день помещение арендуют стабильные арендаторы которые с удовольствием готовы продлевать договор аренды на таких же условиях…
Более того, арендаторы готовы заключить с новым собственником договор аренды на 5 лет с индексацией стоимости аренды

Отделка помещения и имущество страхуются арендаторами на 2 и 3 млн. каждый год.

В этом году стоимость аренды помещения = 75т.р. в месяц + все ком услуги.

С января 2027 года согласованная с арендатором стоимость аренды = 82.500₽ в месяц + все ком услуги.
Ежегодная индексация стоимости на 10% согласованна с арендатором на пять лет в перёд.
Арендатор: Wildberries и Ozon (проверенный контрагент, своевременные платежи).

Окупаемость: Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет 6 лет и 3 месяца, с учетом ежегодной индексации арендной платы.
Высокая стабильность и гарантированность долгой аренды в связи с одним собственником ОЗОНа и ВБ.
Нет альтернативной локации в радиусе 350м.

Данное помещение - это не проcто стены в цeнтральной части города, этo готoвый инвестициoнный актив с дейcтвующим арeндaтоpoм и прозрaчной финaнcовoй иcтоpиeй.

Почему это выгодно?
Вы получаете недвижимость, которая уже приносит прибыль с первого дня. Наличие надежного арендатора с долгосрочным договором аренды снимает все риски простоя.
Ежегодное увеличение арендной ставки позволяет вашему капиталу расти быстрее.