Продажа торговой площади

Инвестиционное предложение: Коммерческое здание 1242 м с потенциальным якорным арендатором с сроком окупаемости 6, 2 года



Категория: Коммерческая недвижимость / Готовый бизнес

Локация: Кировская обл., г. Киров, ул. Космонавта Владислава Волкова, д. 1

Кадастровый номер ЗУ 43:40:000140:4022

1. Описание актива

На продажу предлагается отдельное стоящее нежилое здание общей площадью 1241, 8 кв.м с земельным участком в собственности. Объект обладает высокой ликвидностью для регионального рынка благодаря конструктивным особенностям:

Первый этаж: 100% площади под предварительное согласование с федеральным арендатором.

Подвальное помещение: Возможность реализации независимого бизнес-проекта дополнительный поток доходов.

Технические параметры: Высота потолков 3, 84 м отдельный вход с улицы, все центральные коммуникации тепло, вода, электроснабжение.

2. Финансовая модель и денежный поток

Доходность объекта формируется по смешанной модели Fixed + Variable, что позволяет хеджировать инфляционные риски:

1. Базовый поток 1 этаж:

Фиксированная часть 937 800 руб./мес. 11 253 600 руб. в год.

Переменная часть - 4% от розничного товарооборота РТО арендатора.

Наличие процентной ставки от оборота позволяет инвестору участвовать в росте выручки арендатора, что актуально в условиях инфляции издержек.

2. Потенциал роста :

Монетизация подвального помещения склад увеличивает совокупный Чистый операционный доход объекта.

3. Макроэкономический контекст

В текущих условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ активы с подтвержденным денежным потоком становятся дефицитным инструментом для диверсификации портфеля.

Тренд: Федеральные ритейлеры и сервисные компании продолжают консолидацию региональных активов, предпочитая помещения с отдельными входами и высокими потолками.

Защита капитала: Недвижимость с долгосрочным арендатором выступает защитным активом против волатильности валютного рынка и инфляции.

5. Условия сделки

Срок экспозиции: Ограничен.

Форма продажи: Прямая продажа объекта Здание + Земля.

Арт. 133135003