Продажа помещения свободного назначения

Продаётся торговый центр с якорным арендатором «Магнит» | Готовый арендный бизнес | Окупаемость 7–8 лет

Предлагается к продаже отдельно стоящее 2- этажное здание торгового центра в центре г. Котельнич по адресу: ул. Кирова, 13А — полностью готовый арендный бизнес с 100% загрузкой и стабильным денежным потоком.

Основные преимущества для инвестора:

Стабильный доход с первого дня
Объект полностью сдан в аренду, вакантных площадей нет — вы сразу получаете готовый денежный поток без простоев и дополнительных вложений.

Якорный арендатор «Магнит»
Федеральная сеть с долгосрочным договором аренды обеспечивает стабильность и снижает риски. Формирует высокий трафик и привлекательность объекта для других арендаторов.

Срок окупаемости 7–8 лет

Выгодное расположение
Центральная часть города: рядом рынок и вокзал, высокий пешеходный и автомобильный трафик — гарантия постоянного потока клиентов для арендаторов.



Характеристики объекта:

Общая площадь: 1260 кв.м

2 этажа

Полная реконструкция в 2021 году (минимальные затраты на обслуживание в ближайшие годы)

Высота потолков: 1 этаж — 4 м, 2 этаж — 5 м (подходит для различных форматов бизнеса)

3 отдельных входа (удобное зонирование арендаторов)

Грузовой лифт (удобная логистика и разгрузка)

Большая парковка перед зданием

Места под наружную рекламу на фасаде



Инженерия и оснащение:

Электрическая мощность: 100 кВт (запас под развитие арендаторов)

Центральные водоснабжение и канализация

Собственная газовая котельная — низкие коммунальные расходы

Охранная и пожарная сигнализация



Этот объект — оптимальный вариант для инвестора, который ищет стабильный доход, понятную окупаемость и минимальные риски.

Звоните — предоставлю информацию по месячному арендному потоку, договоры аренды и организую показ.

Арт. 111746274